Заказать обратный звонок

Закрыть
 
Ваше имя



Отправляя заявку, Вы соглашаетесь с условиями на обработку персональных данных. Подробнее.

Закрыть
 
Закрыть
Регистрационное бюро
 
Поиск по сайту

Гильдия Риэлторов Вятки
Лучший риэлтор
ТОП5 агентств недвижимости
Сертификат доверия потребителей
 
-
г. Киров, ул. К. Либкнехта, 13
Телефон отдела продаж
(8332) 715-505
г. Киров, ул. Спасская, 8
График работы 3-8 января
по предварительной записи
10.00-18.00
9 января - рабочий день
Телефон
Заказать звонок
 
 

Разделы новостей

 

Вопросы посетителей

Как выписаться с долгом по квартире

 

Можно ли купить дом на материнский капитал?

 

С чего начать, хотим купить квартиру в Питере






Обмен квартир в Кирове
Скидки на новостройки до 200 000 рублей
Займы под маткапитал
 
Новое на сайте

ЖК «ALCES GRAY»

Новый дом комфорт класса в Кирове.
Акция «Привилегия» - выгода до 342 000 рублей!

 

Обзор рынка недвижимости Кирова, 1 полугодие 2019 года (цены на новостройки и вторичку)

Главная / Новости / Новости новостроек / 23 июля 2019

Обзор рынка недвижимости Кирова, 1 полугодие 2019 года (цены на новостройки и вторичку)

Цены на вторичку в Кирове, на июль 2019

Аналитики рынка недвижимости риэлторской компании «Регистрационное бюро» предоставили данные по динамике цен. В таблице вы видите, как изменилась стоимость квартир с января по июнь 2019 *.

Хрущевки
Полная цена
в янв (т. р.)
Полная цена
в июне (т. р.)
Цена м2
в июне (руб.)
Динамика
полной цены (%)
1 комн
1192,13
1185,0
38088
-0,59%
2 комн
1588,63
1560,63
34962
-1,76%
3 комн
1915,50
1890,13
32354
-1,32%, скачок цен был в дек.2018

 

Новая
планировка
Полная цена 
в янв (т. р.)
Полная цена 
в июне (т.р.)
Цена м2
в июне (руб.)
Динамика
полной цены
 (%)
1 комн
1554,20
1557,0
44521
+0,18%
2 комн
2205,30
2258,30
40567
+2,4%
3 комн
2735,89
2667,0
39980
-2,51%,
это 70 тыс. руб. от цены

 

Индивидуальная
планировка
Полная цена 
в янв (т. р.)
Полная цена 
в июне (т.р.)
Цена м2
в июне (руб.)
Динамика
полной цены
 (%)
1 комн
2161,57
2172,43
52226
+0,5%
2 комн
3358,83
3420,43
54422
+1,83%
3 комн
4885,14
4822,43
53947
-1,28%

* Цена за квадратный метр в каждом сегменте выведена на основе данных о площадях, предоставленных собственниками и агентами в объявлениях на сайтах по недвижимости, что может несколько отличаться от данных технической документации. 

Незначительные изменения от 0,5% до 2,5% в стоимости квартир показывают, что хрущевки продолжают дешеветь, спросом пользутся 1 и 2 комнатные новой и индивидуальной планировки. Накопилось большое количество предложений трехкомнатных квартир новой планировки, что привело к незначительному снижению цен в этом сегменте на 2.5%. Но за отчетный период цены не пробили отметку роста или падения от 5%, когда можно было бы говорить об изменении тренда. 

Цены на новостройки, Киров 2019

Изменения цен на новостройки предлагаем посмотреть на примерах двух застройщиков- Кировспецмонтаж и Кировского ССК.  Здесь мы видим в среднем небольшое повышение прайса. У КСМ - это 1,87% от января в эконом сегменте. Например, трехкомнатную на Михеева 16 сейчас можно купить уже с разницой в 700 руб за квадрат, это порядка 40 тыс. от цены. 

Новостройки ССК приросли меньше, всего на 0,24%,  а по 5-ти возводимым объектам застройщика прошло снижение цен. 

Цены на новостройки Кировспецмонтаж

    Эконом-класс Комфорт-класс
Название улицы № дома Цена м2,
янв
Цена м2,
июнь
Прирост Цена м2,
янв
Цена м2,
июнь
Средняя
Торфяная 9 31092 33360 +7,29%      
Павла Крчагина 232/1 31250 32083 +2,67%      
Торфяная 7 32111 31700 -1,28%      
Коминтерн              
Попова 89 41813 43567 +4,19%      
Чистопрудненская 18 38204 38582 +0,99%      
Мостовицкая 11 44143 44838 +1,57%      
Мостовицкая 9 43300 44000 +1,62%      
Попова 66 43891 44880 +2,25%      
Чистые пруды              
Михеева 20 41426 41171 -0,62%      
Михеева 16 38000 38700 +1,84%      
Московская 203 45100 45092 -0,02%      
ЮЗР              
Г.Костина 4       50000 52800 +5,60%
Г.Рожнева 4       46833 48375 +3,29%
Г.Костина 1       45412 45257 -0,34%
65-летие Победы 1       46633 46857 +0,48%
Г.Костина 2       51030 52612 +3,10%
               
               
Среднерыночная цена 39120, 9 39815, 7  + 1,87% 47981,6 49180,2 + 1,43%

Цены на новостройки ССК

Название улицы № дома Цена м2,
янв
Цена м2,
июнь
Прирост Цена м2,
янв
Цена м2,
июнь
Средняя
Энтузиастов 15/1 38000 38500 +1,32%      
Жуковкого 38286 37073 -3,17%      
Зеленая 32 37000 38667 +4,51%      
Потребкоперации 36 35727 35750 +0,06%      
Потребкоперации 44 32800 32571 -0,7%      
Московская 213 35458 35394 -0,18%      
Московская 207 39833 40000 +0,42%      
Попова 38 42100 41944 0,37%      
Калинина 7       55000 55000 0%
Московская 135       49200 49615 +0,84%
Алые, Окт.пр-т 117       52890 52017 -1,65%
Монтажников 19       47167 47345 +0,38%
Среднерыночная цена 37400,5 37487,375 +0,24% 51064,25 50994,25 -0,11%

Обзор активности рынка недвижимости 1 полугодие 2019, Киров

По отзывам риэлторов компании Регистрационное бюро, в 1 квартале 2019 активность рынка была выше по сравнению с этим же периодом 2018 года, доля продаж новостроек увеличилась. 2  же квартал 2019 показал спад активности на рынке, что значительно отличается от взрывного роста 2 квартала 2018 года. Тогда за короткий период снизилась ставка ЦБ на 1 процентный пункт, что дало возможность банкам снизить ставки на ипотеку и обеспечить максимальный покупательский спрос.

Во 2 квартале 2019 рынок ипотеки снизился, банки частично поддерживали объем выдач за счет рефинансирования ипотеки.

Объем предложений квартир вырос в связи с уменьшением спроса, связанного с ростом ставок. Время экспозиции объектов недвижимости увеличилось  до 3-4 месяцев и дольше, если те стоят не в "спросовой" цене.

Как отметила Карина Себелева, директор РК Регистрационное бюро, для продавцов недвижимости, конечно, все серьезней становится завимость рынка от ипотеки - объем ипотечных сделок варьируется от 65 до 70% от общего объема продаж, значит объем рынка с наличкой(плюс субсидии, сертификаты и т.д) - оставшиеся 35%.

Ипотека 5 или 6%?

На ипотеку от 5 процентов  могут  рассчитывать только пока семьи, у которых появился второй и последующий ребёнок после 1 января 2018 года. Купить под такой процент можно только новостройку. Разные банки кредитуют под разный процент:  5 % у банка ВТБ, 5,2% у РСХБ, ипотеку под 6% выдает Сбербанк. При этом минимальная ставка зафиксирована у Газпромбанка -4,9%.

Что оптимистичного?

Со  второй половины июня - в июле рынок несколько оживился. Ставка ЦБ, впервые после повышения в сентябре 2018, снизилась 14 июня на 0,25 процентных пункта и на текущий момент составляет 7,5%. Вслед за снижением ключевой ставки банки- Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк- снизили ставки по ипотечному кредиту.

Есть положительные прогнозы на следующее снижение уже 26 июля 2019. Как поянила глава Центробанка Эльвира Набиуллина: "В июле мы будем рассматривать возможность снижения процентной ставки. Мы не исключаем снижение в 50 базисных пунктов. Наверняка будем рассматривать эту возможность».
Конечно, очередное снижение ключевой ставки ЦБ может обещать покупателям и более доступную ипотеку, а собственникам квартир- сокращение срока продажи.

На сегодняшний день средняя ставка по ипотеке составляет от 10%. Первоначальный взнос-от 15%. Это позволит кировской семье, имея 200 т. р., взять кредит 1 млн. руб и купить студию с ремонтом или однокомнатную хрущевку с ежемесячными выплатами по 9500 руб./ мес. плюс коммунальные платежи. Аренда такой квартиры сейчас обойдется в 7 000 руб. плюс коммунальные платежи.

Отметим, что осень-начало деловой активности, всегда снижает количество предложений и время продажи объектов. К тому же рынок находится  в ожидании плавного снижения ставок и роста спроса ближе к осени. Получить желаемый торг по квартире может быть сложней. Тем, кто смотрит на покупку недвижимости в ближайшем будущем, лучше выбирать варианты из большего количества предложений с возможностью вести торг на понравившийся свой будущий дом или квартиру.




Читайте также