Обзор рынка недвижимости Кирова, 1 полугодие 2019 года (цены на новостройки и вторичку)

Цены на вторичку в Кирове, на июль 2019

Аналитики рынка недвижимости риэлторской компании «Регистрационное бюро» предоставили данные по динамике цен. В таблице вы видите, как изменилась стоимость квартир с января по июнь 2019 *.

* Цена за квадратный метр в каждом сегменте выведена на основе данных о площадях, предоставленных собственниками и агентами в объявлениях на сайтах по недвижимости, что может несколько отличаться от данных технической документации. 

Незначительные изменения от 0,5% до 2,5% в стоимости квартир показывают, что хрущевки продолжают дешеветь, спросом пользутся 1 и 2 комнатные новой и индивидуальной планировки. Накопилось большое количество предложений трехкомнатных квартир новой планировки, что привело к незначительному снижению цен в этом сегменте на 2.5%. Но за отчетный период цены не пробили отметку роста или падения от 5%, когда можно было бы говорить об изменении тренда. 

Цены на новостройки, Киров 2019

Изменения цен на новостройки предлагаем посмотреть на примерах двух застройщиков- Кировспецмонтаж и Кировского ССК.  Здесь мы видим в среднем небольшое повышение прайса. У КСМ - это 1,87% от января в эконом сегменте. Например, трехкомнатную на Михеева 16 сейчас можно купить уже с разницой в 700 руб за квадрат, это порядка 40 тыс. от цены. 

Новостройки ССК приросли меньше, всего на 0,24%,  а по 5-ти возводимым объектам застройщика прошло снижение цен. 

Цены на новостройки Кировспецмонтаж

Цены на новостройки ССК

Обзор активности рынка недвижимости 1 полугодие 2019, Киров

По отзывам риэлторов компании Регистрационное бюро, в 1 квартале 2019 активность рынка была выше по сравнению с этим же периодом 2018 года, доля продаж новостроек увеличилась. 2  же квартал 2019 показал спад активности на рынке, что значительно отличается от взрывного роста 2 квартала 2018 года. Тогда за короткий период снизилась ставка ЦБ на 1 процентный пункт, что дало возможность банкам снизить ставки на ипотеку и обеспечить максимальный покупательский спрос.

Во 2 квартале 2019 рынок ипотеки снизился, банки частично поддерживали объем выдач за счет рефинансирования ипотеки.

Объем предложений квартир вырос в связи с уменьшением спроса, связанного с ростом ставок. Время экспозиции объектов недвижимости увеличилось  до 3-4 месяцев и дольше, если те стоят не в "спросовой" цене.

Ипотека 5 или 6%?

На ипотеку от 5 процентов  могут  рассчитывать только пока семьи, у которых появился второй и последующий ребёнок после 1 января 2018 года. Купить под такой процент можно только новостройку. Разные банки кредитуют под разный процент:  5 % у банка ВТБ, 5,2% у РСХБ, ипотеку под 6% выдает Сбербанк. При этом минимальная ставка зафиксирована у Газпромбанка -4,9%.

Что оптимистичного?

Со  второй половины июня - в июле рынок несколько оживился. Ставка ЦБ, впервые после повышения в сентябре 2018, снизилась 14 июня на 0,25 процентных пункта и на текущий момент составляет 7,5%. Вслед за снижением ключевой ставки банки- Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк- снизили ставки по ипотечному кредиту.

Есть положительные прогнозы на следующее снижение уже 26 июля 2019. Как поянила глава Центробанка Эльвира Набиуллина: "В июле мы будем рассматривать возможность снижения процентной ставки. Мы не исключаем снижение в 50 базисных пунктов. Наверняка будем рассматривать эту возможность».
Конечно, очередное снижение ключевой ставки ЦБ может обещать покупателям и более доступную ипотеку, а собственникам квартир- сокращение срока продажи.

Отметим, что осень-начало деловой активности, всегда снижает количество предложений и время продажи объектов. К тому же рынок находится  в ожидании плавного снижения ставок и роста спроса ближе к осени. Получить желаемый торг по квартире может быть сложней. Тем, кто смотрит на покупку недвижимости в ближайшем будущем, лучше выбирать варианты из большего количества предложений с возможностью вести торг на понравившийся свой будущий дом или квартиру.