В таблицах представлены изменения цен на квартиры за 1 квартал 2020, как цены квадратного метра в Кирове, так и изменения средних цен на квартиры разной комнатности. В отчет вошли самые распространенные типы: хрущевки, квартиры новой и индивидуальной планировки.
Статистика цен на «хрущевки» в Кирове 1 квартал 2020
Микрорайон |
1-к
декабрь
|
1-к кв.м
декабрь |
1-к
март |
1-к кв.м
март |
% цена |
% за
кв.м |
2-к
декабрь |
2-к кв.м
декабрь |
2-к
март |
2-к кв.м
март |
% цена |
% за
кв.м |
3-к
декабрь |
3-к кв.м
декабрь |
3-к
март |
3-к кв.м
март |
% цена |
% за
кв.м |
Филейка, ОЦМ,
Ганино |
1141 |
36345 |
1201 |
38724 |
105,26% |
106,55% |
1526 |
34316 |
1464 |
33746 |
95,94% |
98,34% |
1796 |
30164 |
1784 |
30204 |
99,33% |
100,13% |
Радужный |
1177 |
35835 |
1106 |
33663
|
93,97% |
93,94% |
1592 |
30548 |
1528 |
29651 |
95,98% |
97,06% |
1874 |
29534 |
1890 |
30029 |
100,85% |
101,68%
|
Дружба |
1279 |
40752 |
1274 |
40597 |
99,61% |
99,62% |
1621 |
37484 |
1643 |
37570 |
101,36% |
100,23% |
1841 |
32481 |
1885 |
32310 |
102,39% |
99,47% |
ЮЗР |
1237 |
40483 |
1223 |
39942 |
98,87%
|
98,66% |
1681 |
37735 |
1729 |
39498 |
102,86% |
104,67% |
2000 |
34034 |
1856 |
32076 |
92,80% |
94,25% |
Лепсе |
1168 |
37535 |
1169 |
37592 |
100,09% |
100,15% |
1509 |
34420 |
1545 |
34861 |
102,39% |
101,28% |
1875 |
32630 |
1896 |
32801 |
101,12% |
100,52% |
Коминтерн,
Заречная часть |
916 |
29800 |
943 |
30730 |
102,95% |
103,12% |
1229 |
28020 |
1239 |
28220 |
100,81% |
100,71% |
1635 |
30280 |
1410 |
24500 |
86,24% |
80,91% |
Зональный |
1345 |
43570 |
1356 |
43178 |
100,82% |
99,10% |
1662 |
37375 |
1695 |
38737 |
101,99% |
103,64%
|
1876 |
33322 |
1990 |
34215 |
106,08% |
102,68% |
Центр |
1278 |
41560 |
1309 |
42043 |
102,43% |
101,16% |
1617 |
35660 |
1655 |
37895 |
102,35% |
106,27% |
2047 |
35393 |
1931 |
34688 |
94,33% |
98,01%
|
Среднерыночная
цена |
1192,63 |
38235,00 |
1197,63 |
38308,63 |
100,42% |
100,19% |
1554,63 |
34444,75 |
1562,25 |
35022,25 |
100,49% |
101,68% |
1868,00 |
32229,75 |
1830,25 |
31352,88 |
97,98% |
97,28% |
Однокомнатные квартиры в этом сегменте за первые 3 месяца 2020 г. практически не изменились в цене. Средняя цена однокомнатной хрущевки по городу - 1197 тыс. руб.
Из количества предложений двухкомнатных хрущевок мы видим +1,7 % от цены квадратного метра. Средняя цена двушки- хрущевки на конец марта 2020 г.- 1562 тыс. руб.
Снижение на 2,7 процента прошло в цене за квадрат трехкомнатных квартир. Таким образом, средняя стоимость (по городу) 3-х комнатных квартир в старом фонде опустилась на 40 тыс. руб. и составила 1830 тыс. руб.
Цены на вторичку новой планировки в Кирове за 1 квартал 2020
Микрорайон |
1-к
декабрь |
1-к кв м
декабрь |
1-к
март |
1-к кв.м
март |
% цена |
% за
кв.м |
2-к
декабрь |
2-к кв.м
декабрь |
2-к
март |
2-к кв.м
март |
% цена |
% за
кв.м
|
3-к
декабрь |
3-к кв.м
декабрь
|
3-к
март |
3-к кв.м
март |
% цена |
% за
кв.м |
Филейка, ОЦМ,
Ганино |
1540 |
43093 |
1420 |
41310 |
92,21% |
95,86% |
2073 |
41065 |
1917 |
37731 |
92,47% |
91,88% |
2360 |
36373 |
2417 |
37430 |
102,42% |
102,91% |
Радужный |
1332 |
39247 |
1376 |
40652 |
103,30% |
103,58% |
2158 |
45331 |
1928 |
38630 |
89,34% |
85,22% |
2513 |
34171 |
2657 |
36122 |
105,73% |
105,71% |
Дружба |
1519 |
44890 |
1569 |
46279 |
103,29% |
103,09% |
2214 |
43182 |
2254 |
43782 |
101,81% |
101,39% |
2814 |
43897 |
2809 |
42458 |
99,82% |
96,72% |
Чистые пруды |
1885 |
51901 |
1938 |
53291 |
102,81% |
102,68% |
3068 |
54145 |
2852 |
50952 |
92,96% |
94,10% |
3671 |
49812 |
3968 |
53664 |
108,09% |
107,73% |
ЮЗР |
1547 |
44931 |
1528 |
44775 |
98,77% |
99,65% |
2136 |
42091 |
2170 |
42752 |
101,59% |
101,57% |
2600 |
40037 |
2629 |
40620 |
101,12% |
101,46% |
Лепсе |
1579 |
44458 |
1662 |
46576 |
105,26% |
104,76% |
2391 |
50683 |
2264 |
46797 |
94,69% |
92,33% |
|
|
|
|
|
|
Коминтерн, Озерки |
1581 |
46110 |
1459 |
41240 |
92,28% |
89,44% |
2326 |
43030 |
2399 |
43390 |
103,14% |
100,84% |
2975 |
37720 |
2971 |
37350 |
99,87% |
99,02% |
Коминтерн,
Заречная часть |
1121 |
32560 |
1137 |
33940 |
101,43% |
104,24% |
1583 |
31710 |
1566 |
30860 |
98,93% |
97,32% |
1975 |
32085 |
1911 |
30230 |
96,76% |
94,22% |
Зональный |
1735 |
49379
|
1704 |
49320 |
98,21% |
99,88% |
2389 |
46477 |
2553 |
48713 |
106,86% |
104,81% |
2733 |
41193 |
2861 |
43433 |
104,68% |
105,44% |
Центр |
1522 |
46469 |
1642 |
49973 |
107,88% |
107,54%
|
2168 |
42485 |
2371 |
48004 |
109,36% |
112,99% |
2761 |
42577 |
2859 |
44122 |
103,55% |
103,63% |
Среднерыночная
цена |
1536,10 |
44303,80 |
1543,50 |
44735,60 |
100,48% |
100,97% |
2250,60 |
44019,90 |
2227,40 |
43161,10 |
98,97% |
98,05% |
2711,33 |
39762,78 |
2786,89 |
40603,22 |
102,79% |
102,11% |
В течение первого квартала 2020 г. прошло изменение в пределах 1% в цене квадратного метра 1-комнатных квартир новой планировки. Но внутри микрорайонов прошли существенные колебания цен. Так, выросла средняя цена 1-комнатных квартир в Центре на 7% и на Лепсе плюс 4% - одних из самых «ходовых» районов.
Цена квадратного метра двухкомнатных квартир в этом сегменте - минус 1, 95%. Купить 2-комнатную квартиру новой планировки в Кирове в среднем можно было за 2227 тыс. руб.
Трехкомнатные квартиры- плюс 2% от цены квадрата. Средняя цена трехкомнатных квартир подтянулась на 75 тыс.руб за отчетный период, причем рост прошел практически во всех районах. за исключением пос. Радужный и в мкр Дружба.
Цены на вторичку индивидуальной планировки в Кирове за 1 квартал 2020
Микрорайон |
1-к
декабрь |
1-к кв.м
декабрь |
1-к
март |
1-к кв.м
март |
% цена |
% за
кв.м |
2-к
декабрь |
2-к кв.м
декабрь |
2-к
март |
2-к кв.м
март |
% цена |
% за
кв.м |
3-к
декабрь |
3-к кв.м
декабрь |
3-к
март |
3-к кв.м
март
|
% цена |
% за
кв.м |
Филейка, ОЦМ,
Ганино |
1964 |
48734 |
1828 |
47441 |
93,08% |
97,35% |
3138 |
52631 |
3089 |
53146 |
98,44% |
100,98% |
3717 |
50918 |
4558 |
55164 |
122,63% |
108,34% |
Радужный |
1789 |
41171 |
1870 |
44343 |
104,53% |
107,70% |
2726 |
48904 |
2787 |
49707 |
102,24% |
101,64% |
3760 |
45466 |
3395 |
43173 |
90,29% |
94,96% |
Дружба |
2268 |
55594 |
2163 |
55387 |
95,37% |
99,63% |
3715 |
57066 |
3620 |
56135 |
97,44% |
98,37% |
5324 |
57844 |
5323 |
58099 |
99,98% |
100,44%
|
ЮЗР |
2146 |
53284 |
2175 |
52475 |
101,35% |
98,48% |
3112 |
49956 |
3211 |
50802 |
103,18% |
101,69% |
3876 |
50428 |
3745 |
50082 |
96,62% |
99,31% |
Лепсе |
2131 |
52485 |
1954 |
50671 |
91,69% |
96,54% |
3570 |
56327 |
3513 |
58921 |
98,40% |
104,61% |
4630 |
55783 |
3904 |
59537 |
84,32% |
106,73% |
Зональный |
2250 |
58503 |
2223 |
58135 |
98,80% |
99,37% |
3402 |
61936 |
3867 |
62263 |
113,67% |
100,53% |
4790 |
60459 |
5368 |
61276 |
112,07% |
101,35% |
Центр |
2450 |
58134 |
2478 |
58566 |
101,14% |
100,74% |
3859 |
63880 |
3969 |
64943 |
102,85% |
101,66% |
5422 |
62725 |
5179 |
63566
|
95,52% |
101,34% |
Среднерыночная
цена |
2142,57 |
52557,86 |
2098,71 |
52431,14 |
97,95% |
99,76% |
3360,29 |
55814,29 |
3436,57 |
56559,57 |
102,27% |
101,34% |
4502,71 |
54803,29 |
4496,00 |
55842,43
|
99,85% |
101,90% |
Однокомнатные квартиры индивидуальной планировки немного снизились, средняя цена на конец марта опустилась примерно на 45 тысяч и составила 2098 тыс. руб. Двух-, трехкомнатные также показали небольшие колебания в сторону роста, плюс 1,3 и плюс 1,9 % за квадрат соответственно.
Общая картина 1 квартала
Валютные колебания, которые встретил рынок после 8 марта 2020 г, классически отразились на рост активности покупателей. После мартовских выходных дней количество звонков и обращений к риэлторам выросло от 20 до 25% в течение 3 недель по сравнению с февралем. Но к сожалению, как отметили профучастники рынка недвижимости, зафиксировать рост активности в проведенных сделках многие не успели. С середины марта отдельные управляющие компании ЖКО перешли на ограниченный режим работы, что тормозило подготовку документов к сделкам, а последние 2 дня марта и вовсе МФЦ, РКЦ и ипотечные отделы банков приостановили прием документов.
На начало апреля, после введенных нерабочих дней, картина активности резко поменялась. Часть продавцов приостановила показы своих объектов из-за эпидемиологической ситуации, количество же поступающих звонков от потенциальных покупателей перешло в «режим выходного дня», провалившись практически в 2,5 раза по сравнению с активным мартом.