Заказать звонок
|
Заказать звонок
Написать
Позвонить
МЕНЮ САЙТА
Заказать звонок
|
МЕНЮ САЙТА
Главная / Новости / 25 февраля 2021
Реклама
Нужно продать комнату/квартиру за 2 дня? Звоните! Выкупим. Закроем задолженность. Снимем залог с объекта.
Профессиональная и личная помощь при сложных сделках! Риэлторские услуги в Кирове.
Мы подготовили мониторинговый отчет по динамике цен. В таблице вы видите, как изменилась стоимость квартир с января 2020 по конец декабря 2020. Средняя цена по каждому району выведена на основе данных, представленных на порталах по недвижимости.
Это средние статистические показатели, сложенные из показателей всех районов.
Больший рост показали двухкомнатные, а больше всего выросли Зональный и Центр, плюс 16 и плюс 20% соответственно.
Это средние цены двухкомнатных квартир (кирпич и панель вместе). Новая вторичка сюда не входит.
Опять же, это средние показатели, по отдельным районам разный рост, этих же двущек, Дружба- плюс 12%, ЮЗР плюс 11%, Зональный плюс 10%.
Новая вторичка показала ненормальный рост, разница по районам, конечно есть, до 19%. - ЧП до Озерки до 9% за кв.м. Прирост цены новой вторички больше показал себя в районах Урванцево, ЮЗР, Чистые Пруды, Зональный, в районах комплексной застройки.
Чистые Пруды пример рост средние показатли кирп +панель:
1 комн. 1885,0 – 2275,0, кв. метр был 51901 сейчас 64500, рост кВ.м. +24,28%.
2 комн. 3068– 3488, 0 кв. м. 54145, стал 61265, рост +13,15%
3 комн. 3671– 4198 кв.м. 49812 стал 58628 рост +17,70%
Дороже чем квадрат индивидуальной планировки, способствует этому подтягивание цен за новострйками, больший интерес к новой вторичке у инвесторов.
Рост в январе 2021 продолжися, например, новая планировка- среднем около 5%.
Величина Коррекции в 2020 году отличается по районам. В локациях плотной компплексной застройки с нововстройками на этапе строительства, локации с новой вторичкой – рост выше, это ЧП, Урванцево, Зональный.
Первое полугодие -без особых изменений, даже был выбор акционных предложений. Второе полугодие -мы сравнили 5 районов комплексной застройки - рост в среднем до 23%.
Драйверы мотивация спроса 2020: снижение ключевой ставки, снижение процентных ставок по вкладам, лихорадка на биржевых, валютных рынках, нестабильность, пандемия привели инвесторов и желающих сохранить средства на рынок недвижимости.
Например, в нашей структуре продаж выросла доля налички до 43% за 2020 год (ипотека всего 54%).
Господдержка. Льготная ипотека.
Пример, кто выиграл.
Январь 2020 года - евродвушка Потребкооперации, ближе к сдаче, цена 1440 тыс руб, ставка 8,5%, ПВ 15% 216 тыс, платеж 12500.
Январь 2021 года, евродвушка Потребкооперации, рост цены дошел там до 30%, средняя 1872 000.
Переплата за жилье 432 тысячи.
ПВ вырос до 280 тыс на 65 тыс., платеж на 1 тыс, 13500, зато ставка 6,1%.
Негативные сигналы
1. Цикличность рынка нежвижимости
Если смотреть на фундаментальный анализ, то рынок недвижимости развивается циклично. Мы вывели для себя шестилетние циклы развития кировского рынка. Причины кризисов разные, но повторяемость процессов и психологии поведения рынка схожа.
Так, пройдя стадию кризиса в 2015 году (аналогично 2009 году), рынок вышел на стабилизацию и восстановление в 2016 году (аналогично 2010 году). В 2017-м (2011 год) - стадия умеренного роста, 2018 (2012 год) - активный рост рынка. 2019 год (дальше по аналогии с 2013 годом) – перешел в период насыщения рынка, стагнирования. 2020 год -по кругу как 2008-й и 2014-й – ожидаемый год коррекций на биржевых рынках, приносящий предкризисный всплеск активности.
Именно на этом паническом отрезке цикла, когда объем предложений тает ежедневно, а новые поступают на 10% дороже, чем было неделю до того, совершаются необдуманные покупки. Так было в конце 2008 года и 2014 года в Кирове. Сверхспрос съедается наперед, потому что платёжес пособность не растет, экономические и политические факторы находятся в негативном состоянии. После отскокам цен вверх падает спрос и цены (с отсрочкой по времени) идут вниз.
Активную стадию кризиса на рынке жилья согласно циклам можно ждать в 2021-м.
Об этом писала в апреле 2020 года.
2. Зависимость мировых рынков от социального и экономического здоровья США
Эксперты отмечают, обвал экономики должен произойти чуть ли не в этом году, начиная с фондового рынка, его штормит с начала 2021 года.
По отзывам жителей США, лично могу сказать, поднята минимальная оплата часа работы на 20%, рост цен на продукты, комунальные и так далее за год- 20%. Это говорит о девальвации доллара. Американцы перестают верить в доллар, что привело кстати к росту налички на рынке недвижимости и к росту цен. Жители в тревожном ожидании + политеский накал.
Мир зависит от ситуации в США, приходится это отслеживать.
Напомню, ипотечный пузырь 2007-2008 год привел к мировому кризису.
3. Покупательная способность россиян падает
2020 год - данные статистики - реальные доходы упали на 3,5% отстают от уровня 2013 года на 10%, за чертой бедности 19,6 млн россиян, это 14% населения.
Люди не всегда рассуждают с позиции выгодной цены, а именно ежемесячными платежами и размером ПВ. Поэтому эти люди у себя перед компютером, на кухне, будут определять спрос на рынке, потянут ли они, пример был выше, что зайти сейчас труднее для покупки.
На данный момент пока спрос на высоком уровне из-за критически низкого количества предложений. При восстановлении объема предложений спрос начнет распределяться на лучшие предложения по цене. Ажиотажные покупатели уже взяли себе по своим ценам, сейчас должно проходить более хладнокровно.
Еще пример из наших наблюдений. Видя движение цен на рынке с 2009, специалисты нашей компании назвали дельту перегрева по отдельным районам и типам жилья.
Справедливая цена - цена, более-менее оптимальная для покупки, без перегрева.
По идее, Цены будут расти, пока не превысят порог покупательской способности, ежемесячного платежа.
Однозначно рынок находится в другом состоянии по сравнению с 2015 годом. На январь 2015 года ставка Центробанка РФ составляла 17%, что просто заблокировало ипотеку. На данный момент ставка рефинансирования составляет 4,25%.
Рынок недвижимости как системообразующий - в первых рядах оказания государственной помощи. И это успокаивает. Разрабатываются и новые виды поддержки. Не только льготная ипотека. Так, заблаговременно, в январе 2020 года была обновлена программа материнского капитала.
Ипотека занимает максимальный объем в структуре рынка, господдержка определит покупательский спрос.
Итак, серьезного роста доходов россиянам 2021 год не сулит. Программа льготной ипотеки на покупку новостройки под 6,5%, действует до 1 июля 2021 года. Или ее продлят, что будет поддерживающим фактором для цен, либо ипотека с середины года уже не будет столь дешевой, перестанет расти в цене жилье.
1. Базовый спрос который вечен. Он составляет определяющий % в структуре рынка.
Людям надо решать квартирный вопрос, они приходят и будут приходить на рынок. А проникновение риэлторской услуги в 70% поможет раскачать живость рынка, усилить гибкость по торгу до цены спроса, выстраивать цепочки.
Под вопросом куда отнести объем строительства. + ИЛИ -
2. Объем строительства 2020
Конечно, новый дом в мкр- новая мотивация для новой квартиры для жителей этого района. Но объем строительства падает по 9% с 2018 года каждый год.
Объем предложений новостроек на последней стадии строительства будет влиять как на объем спроса, так и цены в микрорайоне.
На сегодняшний день в стадии строительства в Кировской области находится 90 многоквартирных жилых домов.
Какой объем полученных разрещений на стройку до ввода экскроу, тоже интересно, но это уже вопрос следуюших лет, наверно.
3. Доля частного строительства, которая кардинально начала набирать обороты, коронавирус подогрел желание иметь свой дом будет расти, к риэлторам будут приходить за обменами продать квартиру, купить дом.
При оптимистичном развитии событий (господдержка, политика) рынок недвижимости ждет более спокойный год, чем предыдущий. Ажиотажный спрос на жилье останется в 2020-м. Поддерж факторы есть, но есть и перегрев цен. Цены начнут падать тогда, когда предложение превысит объем спроса.
Дежурный телефон
Пн-Пт: 18-20, Сб, Вс: 10-18 ч
* Обращаем ваше внимание на то, что данный Интернет-сайт носит исключительно информационный характер (не является рекламой) и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса РФ. Для получения подробной информации о стоимости недвижимости, а также информации о приобретении объектов недвижимости в ипотеку, страховании, юридическим услугам обращайтесь к специалистам компании «Регистрационное бюро» за консультацией, а также нашим партнерам.
