Обзор рынка недвижимости Кирова во 2 квартале 2024 года.

Предложение

Объем предложений квартир в Кирове во втором квартале остался на том же уровне по сравнению с приростом предложения (на 40% в 1 квартале). Для анализа взято количество квартир на самом активном портале Кировской области - avito.ru на вторичном рынке.

Активность рынка

Обьем ипотечных сделок во втором квартале составил 35%, что ниже в 2 раза обычного объема до повышения ставки ЦБ. Но второй квартал показал большую активность покупателей, ведь не все могут ждать снижения ставки, пользуясь и тем, что есть больше вариантов квартир для выбора и возможности торга. 

Согласно цифрам продаж компании Регистрационное бюро, обьем сделок по вторичной и загородной недвижимости во 2 квартале увеличился на 51% по сравнению с 1 кварталом. 

Большинство ипотечных сделок сейчас - это обмены, то есть покупки встречных объектов после продажи своих с небольшой доплатой кредитом. Определенный обьем сделок заняли и выплаты по жилищным сертификатам, накопления, выплаты участникам СВО.

Спрос на рынке аренды на том же высоком уровне, что и в 1 квартале, наблюдается дефицит квартир (переориентация с рынка ипотеки из-за высокой ставки). 

Специалисты отмечают активный спрос на рынке загородных объектов, до 20% в агентствах составляют сделки в этом сегменте.  

На протяжении всего квартала наблюдался повышенный спрос на рынке новостроек перед окончанием программы льготной ипотеки 2020, особенно ажиотажным спрос был в июне. 

Все-таки активность в массовом сегменте вторичной недвижимости слабая. В период высоких ипотечных ставок копится отложенный спрос, базовый, а не спекулятивный. Граждане находятся в ожидании снижения ставок для возможной реализации своих жилищных задач. 

Цены 

Рынок новостроек после «аукционного» 1 квартала во 2 квартале, как правило, не предоставлял скидок. Средняя цена на данный момент - 115 тыс. руб. за 1 кв.м. 

Рынок вторички - средняя цена на начало апреля - 94 102 руб. за 1 кв.м., на конец июня – 94 056 тыс. руб. за 1 кв.м. 

На лицо картина остановки роста цены по сравнению с 5% квартальным ростом в прошлых периодах при дешевых ставках. Но внутри районов картина разнится.