Добрый день! Какие риски регистрации долгосрочного договора аренды?

99% арендодателей хотели бы долгосрочного арендатора. И когда находится арендатор, готовый заключить договор на 10-15-25 лет, собственники помещений должны понимать риски заключения такого договора.

1. Регистрируются те договоры, срок аренды которых более 1 года. Регистрация осуществляется в органах Россреестра и после этого на помещение накладывается обременение, которое отражается в выписке ЕГРП.

2. Если договора заключается на длительный срок (10-15 лет и более), то надо понимать, что данный договор расторгнуть будет очень проблематично, если арендатор соблюдает все существенные условия договора (оплата, назначение). Данный договор можно расторгнуть только через суд, либо Соглашением сторон. Следовательно, в данном случае, если вы планируете заключить договор с регистрацией, то нужно очень внимательно составить договор Аренды, прописать в нем все существенные условия для Арендодателя (индексация арендной платы, использование, ремонтные работы).

3. Так при продаже нежилого объекта с обременением в качестве Договора Аренды будущей собственник принимает на себя обязательства по существующему договору и иногда это является препятствием, так как условия могут не устраивать покупателя.