Заказать звонок

Закрыть
 
Ваше имя



Отправляя заявку, Вы соглашаетесь с условиями на обработку персональных данных. Подробнее.

Перезвоните мне

Закрыть
 
Закрыть
Регистрационное бюро
 
Поиск по сайту

Гильдия Риэлторов Вятки
Лучший риэлтор
ТОП5 агентств недвижимости
Сертификат доверия потребителей
 
-
г. Киров, ул. К. Либкнехта, 13
Телефон отдела продаж
(8332) 715-505
г. Киров, ул. Спасская, 8
График работы 3-8 января
по предварительной записи
10.00-18.00
9 января - рабочий день
Телефон
Заказать звонок
 
 
 
 
 

Вправо Влево

 
 
 

Разделы новостей

 

Вопросы посетителей

 

Продать квартиры с материнским капиталом

 

Ипотека на квартиру с обременениями






Квартиры с ремонтом от 700 тыс. руб.
Обмен квартир в Кирове
Юридические услуги по недвижимости
 
Новое на сайте

ЖК «ALCES GRAY»

Новый дом комфорт класса в Кирове.
Акция «Привилегия» - выгода до 342 000 рублей!

 

Обзор цен на недвижимость за 10 месяцев 2020 года

Главная / Новости / Новости компании / 02 декабря 2020

Обзор цен на недвижимость за 10 месяцев 2020 года

Говоря о цикличности рынка недвижимости, 2020 год переживает похожий период резкого увеличения спроса и роста цен в краткосрочном периоде, как в 2008 и 2014 году, которые предвещали в дальнейшем кризисный год на рынке жилья.

Часть покупателей в этом ажиотажном периоде - это реальные покупатели со своим плановым или отложенным спросом, дождавшиеся низких ставок, льготного кредитования на рынке новостроек. Часть покупателей - это инвесторы, которые смогли реализовать максимальные выгодные, краткосрочные вложения. Ну и часть - те, кто перевел накопления с депозитов, валюты в квадратные метры для сохранения. Но все-таки, возвращаясь к конечному покупателю, который приобретал квартиру для себя, для своих семьи, нужно отметить, что смотря на низкую ставку и то, что еще осталось в продаже у застройщиков, он уже не смотрел на более выгодные предложения на вторичном рынке. 

Застройщики, в основном, крупные( массовый сегмент строительства) успели поднять цены, рост составил порядка 20%, инвесторы зафиксировали прибыль, а конечный потребитель, дождавшись низкой ставки ипотеки, купил  квартиру по высокой цене. На этом паническом отрезке цикла, когда объем предложений тает ежедневно, а новые поступают на 10% дороже, чем было неделю до того, совершаются необдуманные покупки. Этот прогноз мы давали в апрельской статье (блок о цикличности рынка недвижимости). Можно отметить, что часть сверхспроса съедается рынком наперед.

По отдельным районам, комнатности динамика цен более ярко выражена. В таблицах представлена картина изменения полной цены объектов.

Статистика цен на «хрущевки» в Кирове за 10 месяцев 2020 года

Цена квадратного метра +3,46% за 10 месяцев года, на конец октября составила 36180 руб.

Микрорайон
1-к
январь
1-к
октябрь
% цена
2-к
январь
2-к
октябрь
% цена
3-к
январь
3-к
октябрь
% цена
Филейка, ОЦМ, Ганино
1141
1249
109,47%
1526
1545
101,25%
1796
1796
100,00%
Радужный
1177
1172
99,58%
1592
1768
111,06%
1874
1860
99,25%
Дружба
1279
1329
103,91%
1621
1738
107,22%
1841
1985
107,82%
ЮЗР
1237
1243
100,49%
1681
1693
100,71%
2000
1941
97,05%
Лепсе
1168
1201
102,83%
1509
1598
105,90%
1875
1943
103,63%
Коминтерн, Заречная часть
916
960
104,80%
1229
1232
100,24%
1635
 
 
Зональный
1345
1304
96,95%
1662
1716
103,25%
1876
1926
102,67%
Центр
1278
1312
102,66%
1617
1740
107,61%
2047
1942
94,87%
Среднерыночная цена
1192,63
1221,25
102,40%
1554,63
1628,75
104,77%
1868,00
1913,29
102,42%

Цены на вторичку новой планировки в Кирове за 10 месяцев 2020 года

Квартиры новой планировки - рост средней цены квадратного метра составил +11,07%, больше всего выросла цена квадрата трешек новой планировки, средняя цена квадрата на конец октября - 45949 руб.

Микрорайон
1-к
январь
1-к
октябрь
% цена
2-к
январь
2-к
октябрь
% цена
3-к
январь
3-к
октябрь
% цена
Филейка, ОЦМ, Ганино
1540
1532
99,48%
2073
2231
107,62%
2360
2600
110,17%
Радужный
1332
1357
101,88%
2158
2100
97,31%
2513
2696
107,28%
Дружба
1519
1620
106,65%
2214
2308
104,25%
2814
2779
98,76%
Чистые пруды
1885
2095
111,14%
3068
3207
104,53%
3671
4248
115,72%
ЮЗР
1547
1632
105,49%
2136
2418
113,20%
2600
2760
106,15%
Лепсе
1579
1750
110,83%
2391
2449
102,43%
0
2823
 
Коминтерн, Озерки
1581
1504
95,13%
2326
2328
100,09%
2975
3086
103,73%
Коминтерн, Заречная часть
1121
1247
111,24%
1583
1695
107,08%
1975
1946
98,53%
Зональный
1735
1805
104,03%
2389
2650
110,93%
2733
3016
110,35%
Центр
1522
1678
110,25%
2168
2533
116,84%
2761
3008
108,95%
Среднерыночная цена
1536,10
1622,00
105,59%
2250,60
2391,90
106,28%
2440,20
2896,20
118,69%

Цены на вторичку индивидуальной планировки в Кирове за 10 месяцев 2020 года

Индивидуальная планировка в целом изменения на 0,7%, цена квадратного метра на конец октября - 54796 руб.

Микрорайон
1-к
январь
1-к
октябрь
% цена
2-к
январь
2-к
октябрь
% цена
3-к
январь
3-к
октябрь
% цена
Филейка, ОЦМ, Ганино
1964
1916
97,56%
3138
3048
97,13%
3717
4115
110,71%
Радужный
1789
1747
97,65%
2726
2675
98,13%
3760
3173
84,39%
Дружба
2268
2265
99,87%
3715
3423
92,14%
5324
5140
96,54%
ЮЗР
2146
2373
110,58%
3112
3962
127,31%
3876
4873
125,72%
Лепсе
2131
2007
94,18%
3570
3471
97,23%
4630
4585
99,03%
Зональный
2250
2432
108,09%
3402
4044
118,87%
4790
5245
109,50%
Центр
2450
2278
92,98%
3859
4125
106,89%
5422
6337
116,88%
Среднерыночная цена
2142,57
2145,43
100,13%
3360,29
3535,43
105,21%
4502,71
4781,14
106,18%

Анализ рынка 2020 года, включая обзор рынка новостроек, мы дадим в начале 2021, следите за новостями. 




Читайте также