Мы используем cookies

Во время посещения сайта regburokirov.ru Вы соглашаетесь с тем, что мы обрабатываем Ваши персональные данные с использованием метрических программ, в т.ч. «Яндекс.Метрика». Подробнее

 
 
 
 

Заказать звонок

Закрыть
 



Отправляя заявку, Вы соглашаетесь с условиями на обработку персональных данных. Подробнее.

Перезвоните мне

Закрыть
 
 
Закрыть
Регистрационное бюро
 
Поиск по сайту

Российская Гильдия Риэлторов
Лучший риэлтор
ТОП5 агентств недвижимости
Сертификат доверия потребителей

 

 
Телефон отдела продаж
(8332) 77-80-19
г. Киров, ул. Ленина, 35
 
 
 
 
 

Анализ рынка коммерческой недвижимости в Кирове за 1 полугодие 2022 года

Главная / Новости / Новости коммерческой недвижимости в Кирове / 14 июля 2022

Анализ рынка коммерческой недвижимости в Кирове за 1 полугодие 2022 года
 

Реклама

 

Срочный выкуп недвижимости

Нужно продать комнату/квартиру за 2 дня? Звоните! Выкупим. Закроем задолженность. Снимем залог с объекта.

 
 

Персональный риэлтор

Профессиональная и личная помощь при сложных сделках! Риэлторские услуги в Кирове.

 
 

Рынок коммерческой недвижимости достаточно живой был в начале года и оставался таковым все первое полугодие.

Основными трендами этого полугодия мы считаем:

  1. Увеличился спрос на офисы. Все больше идет запроса на качественные офисные помещения, преимущественно в центральной части города. Причем сейчас арендаторы хотели бы офисы, которые уже готовы к работе, то есть с мебелью и даже техникой. Арендаторы стали более избирательными, выбирают объекты по многим критериям, «выжимают» себе более выгодные условия, предусматривают каникулы и другие преференции. Очевиден тренд на оптимизацию условий аренды со стороны арендаторов, то есть они в целях экономии переезжают, либо договариваются  с арендодателями о скидках. 
  2. Растет складской сегмент. В прошлом году рынок складской недвижимости вырос более остальных по цене ставки за квадратный метр. Сейчас намечается стагнация ставки, складов все так же не хватает как маленьких, так и складских комплексов. 
  3. Покупатели коммерческой недвижимости стали более избирательными. В период ковидных ограничений покупали все без разбора. Эти времена закончились и хаотичных сделок не стало. Остаются самыми востребованными объекты Стрит-ритейла, которые уходят очень быстро при выходе на продажу. Особенно это касается готовых арендных бизнесов с долгими договорами аренды. Инвесторы снова начинают присматриваться к коммерческой недвижимости еще и потому, что фондовый рынок значительно просел после 24 февраля, вклады тоже стали не так интересны, так как ставка значительно скорректировалась. Жилой рынок сильно перегрет в нашем регионе, поэтому сейчас вкладывать деньги в жилую недвижимость с целью заработать на перепродаже или сдаче – нецелесообразно.
  4. Коллективные инвестиции остаются еще с прошлого года стабильным трендом на рынке. Покупка объектов «вскладчину» актуальна и сейчас. Инвесторы кочуют из проекта в проект, покупая большие коммерческие помещения, делят их и продают отдельными объектами либо являются пропорционально выгодоприобретателями с доходов от сдачи в аренду этих помещений. Все зависит от объекта!
  5. Наметилась дифференциация объектов в зависимости от местоположения, ремонта, концепции. То есть объекты в одном здании могут значительно отличаться по цене, а цена завесит от таких факторов как – пешеходный и автомобильный трафик, ремонт (предпочтительнее универсальный, так как сделав дизайнерский ремонт собственник держится за него, не думая о нуждах арендатора) и даже законодательство. После подписания закона о невозможности получения алкогольной лицензии в цокольных помещениях, собственники этих помещений только разводят руками. Их объекты в одночасье потеряли в цене несколько миллионов. Напомню, что рыночную цену объекта можно очень быстро рассчитать исходя из стоимости арендных платежей. Приведу пример: собственник коммерческого помещения в цокольном этаже в спальном районе города еще год назад мог рассчитывать на 9 млн рублей, так как арендный платеж составляет 85000 (окупаемость 8,8 лет), теперь же цена за этот же самый объект будет в районе 5 млн, потому что арендная ставка в этом спальном районе после съезда «Бристоля» будет не более 500 рублей (алкомаркет снимал за 850 руб./кв.м.).
  6. Торговые центры также продолжают плыть по течению и до конца не понятна их дальнейшая судьба. ТЦ районного масштаба самые нестабильные. Частая ротация арендаторов, зависимость от федеральных управляющих компаний, негибкость в отношении арендаторов, которые попали под ограничения. Либо испытывают какие то сложности. Арендаторы, представляющие премиальные марки приостанавливают свое развитие, также очень активно оптимизируются. Очень хорошо в нынешних условиях чувствуют себя дискаунтеры. А арендодателей, чьи договора закрепляют условия оплаты аренды в виде процента от выручки – растет доход. Но надо также заметить, что некоторые марки до сих пор не могут выстроить цепочки по доставке товаров в свои магазины (например «Светофор» ) и поэтому теряют прибыль как арендаторы так и арендодатели. 
 
Отвечает
специалист отдела коммерческой недвижимости
 
Задать вопрос